A  circa 25 Km da Modena, in  Levizzano Rangone, tra i vigneti e le suggestive colline preappenniniche vendiamo un rustico in fase di completa ed accurata  ristrutturazione, disposto su due livelli con doppio ingresso indipendente realizzato  per  un’eventuale soluzione  bifamigliare.

Composizione p. terra :ingresso in sala e ingresso in soggiorno, cucina abitabile di mq. 24 con vista castello, studio e bagno, scala a giorno in struttura di acciaio con pedata in legno e con ringhiera in acciaio di collegamento al piano secondo, suddiviso in tre camere da letto, bagno di mq. 16 e ripostiglio.

Due posti auto all'interno della proprietà esclusiva e due garage in bassocomodo adiacente il fabbricato. Giardino privato (380 mq)

 

Composizione Piano terra: ingresso, soggiorno, cucina abitabile (24 mq) con i volti a vista , bagno e ripostiglio, scala a giorno al p.primo  

Impianti:  riscaldamento autonomo a pavimento con caldaia a condensazione - Bollitore di accumulo dell'acqua calda sanitaria prodotta con i pannelli solari posizionati sul tetto - Termoarredi nei bagni -  Impianto fotovoltaico completo,  - Climatizzazione in tutte le stanze –Classe energetica prodotta al termine della ristrutturazione.

Principali caratteristiche costruttive: esterni in pietra a vista, tetto ventilato con isolante termo/acustico, cappotto interno, pavimenti in gress finto legno sbiancato  in tutte le stanze, sanitari sospesi, serramenti interni in legno con vetrocamera di isolamento termico acustico  completi di zanzariera , porta ingresso blindata.

Prezzo  immobile pronto da abitare, IVA esclusa:  Euro 390.000 -  ( Anche per il 2017  sarà possibile ottenere lo sconto Irpef del 50% sugli interventi di edilizia)

 

Per info: Ag.imm. Dott. Maurizio Bernardoni – 347 44 17 919